1流の建築家と3流の建築家

関西で活躍している建築家伴年晶。

縁あって建築家が集まり、軽く飲みながら伴さんの建築のつくり方を聞く会がありました。

飲みながらでうる覚えでしたが、こんな話だったと思います。



「自分たちは、建築をはじめた初期の頃は3流の建築家を目指した。

自分の中だけから沸き上がる建築形態をつくる芸術家気取りの建築。

自分たちのエゴを強行しているのが3流だ」



「まずは、これを否定して2流を目指した。

2流とは3流の対極にあって科学と建築の理性からはずれてしまいながらも

使い手の想いを大事にする。でも、それだけではよい建築はできない」





「建築は、需要側を大事にすること。プラス、供給側の自分を大事にすること。

需給の共鳴をし志向するのが1流だと考える」



往々にして、自分の想いを強く強調したり

あるいは、依頼主の想いをカタチにするだけの場合

いい建築はできない。

「つくらない建築」を見て、それを思いだした。





2世帯住宅・省エネ住宅・バリアフリー住宅・3階建て住宅をつくるならプラネット環境計画へ
毎日、家づくり無料相談を開催しています。
プラネット環境計画
東京に注文住宅をつくるならプラネット環境計画へ
TEL 03-3363-5591



↓賢い家づくりの方法をもっと見ることができます!

にほんブログ村 住まいブログ 住宅設計・住宅建築家へ
にほんブログ村





不燃化特区ってなに?

不燃化特区補助制度

東京都の「木密地域不燃化10年プロジェクト」
東京都は、首都直下地震の切迫性や東日本大震災の発生を踏まえ、東京の最大の弱点である、木密地域の改善を一段と
加速するため、「木密地域不燃化10年プロジェクト」に取り組んでいます。


東京都木密地域不燃化10年プロジェクトにおける取組

東京都は23区に不燃化特区を設けています。「燃えない、燃え広がらない街」を目指す街づくりのことです。


中野区では「老朽化建築物の建て替え等の不燃化特区補助制度を設けています。

tokku.jpg

1.老朽建築物の建て替え費の補助

⇒老朽建築物とは?「木造の場合、築15年以上」

対象:個人

補助金額

・解体除却費・整地費⇒老朽建築物の解体費

・仮住居費⇒建て替えに伴う仮住まいの費用

・建築設計・工事監理費

・その他⇒固定資産税等の減免制度


2.老朽建築物の解体除却費の補助

対象:個人・法人

3.老朽建築物除却後の土地の管理の補助

対象:個人


不燃化特区補助の算定例(平成28年度)

・解体建築物面積(木造)100㎡ ・建て替えの延べ床面積(耐火・準耐火建築物):120㎡の場合

解体除却の補助金最大:2,400,000円

設計監理費補助金最大:1,620,000円

仮住居費:400,000円

補助金最大⇒4,420,000円(計画内容によって補助金額は異なります)

中野区木密地域不燃化10年プロジェクト(不燃化特区)

プラネット環境計画は、設計から工事監理・補助金交付申請まで

ワンストップで家づくりをサポートします。




2世帯住宅・省エネ住宅・バリアフリー住宅・3階建て住宅をつくるならプラネット環境計画へ
毎日、家づくり無料相談を開催しています。
プラネット環境計画
東京に注文住宅をつくるならプラネット環境計画へ
TEL 03-3363-5591



↓賢い家づくりの方法をもっと見ることができます!

にほんブログ村 住まいブログ 住宅設計・住宅建築家へ
にほんブログ村


家づくりの費用はどのくらい

「理想の家 勉強会」の中で家を作る費用は総額どのくらいか。という質問を受けます。

坪単価という言い方もありますが、それぞれ含まれている範囲が違う。

住宅メーカーなどは本体価格を言うケースが多く、照明器具や外部の設備工事費などは

含まれていない場合も多々あります。

IMGP3795.jpg

家づくりの客観的なデータを調べるには、

住宅金融支援機構の発表している「フラット35利用者報告書」が参考になります。


平成25年度の注文住宅の戸当たり床面積
全国平均:129.4㎡ 東京都:126.7㎡ 神奈川県:126.8㎡ 千葉県:128.4㎡ 埼玉県:128.8㎡


東京は全国で床面積が一番小さい。宅地の価格が高かったり、さまざまな斜線制限の影響もあるのかも。

平成25年度の注文住宅の戸当たり建設費(土地所得の借り入れのない者)
全国平均:3226万円 東京都:3835万円 神奈川県:3542万円 千葉県:3291万円 埼玉県:3317万円


東京は全国平均よりも600万円以上高い。23区内は準防火地域・防火地域など耐火制限を受け
木造だけではなく、S造やRC造もこの中に含まれます。
3階建て住宅の場合、地盤改良や杭工事などの見えない部分に費用が掛かることも。

建設費:主体工事費、主体工事に付随する電気、給排水、ガス設備、太陽熱温水器の各工事
費、設計費、工事監理費、除却工事費、屋外附帯工事費、その他の経費の合計額(予定)である


建設費の中には、家をつくる工事費だけでなくさまざまな費用は含まれています。
坪単価はどこまでを言うのでしょうか。住宅メーカーなどは「主体工事費」を「延面積」で割った数字を言うことが多いようです。


東京で家をつくった方の平均床面積は、126.7㎡(38.3坪) 平均建設費は、3835万円というのがわかります。

この中には、工事費以外に解体工事費や外構工事費、設計監理料などすべて含まれており

仮に30坪の住宅を検討されている場合、約3000万の建設費を必要をすることが判ります。

このような客観的なデータを知っておくと家づくりの予算のアドバイスに役立ちます。



2世帯住宅・省エネ住宅・バリアフリー住宅・3階建て住宅をつくるならプラネット環境計画へ
毎日、家づくり無料相談を開催しています。
プラネット環境計画
東京に注文住宅をつくるならプラネット環境計画へ
TEL 03-3363-5591



↓賢い家づくりの方法をもっと見ることができます!

にほんブログ村 住まいブログ 住宅設計・住宅建築家へ
にほんブログ村





住宅建築費をクルマに例えると


注文住宅を建てようと考える人にとって、住宅の建築費はわかりずらい。

建築費は、敷地条件、構造や仕上げ、設備などさまざまな要因によってきまります。


オープンオフィスに相談に来られる方が最初に聞かれるのは

「プラネット環境計画では、坪いくらで出来ますか」という質問。

「東京に注文住宅をつくると2階建ての場合、70万/坪~。3階建ての場合、80万~ですね」とお答えします。

これは全面道路が4m以上あり、敷地が整形な場合の目安。

それ以外に設計費や地盤調査などの諸経費が15%程度。


相談に来られた方は「けっこうかかるんですね・・・。タ○ホームだと坪40万~とか」

すばらしい家が坪40万で出来るなら、東京中いたるところでタ○ホームになりそうだが

あまり見かけないような気がします。


価格だけで考える方は、どのような家を作りたいかなどの話題にはならず

ひたすら建設費の話題に終始します。

ハウスメーカーの規格住宅と建築家とつくる注文住宅、かなり違います。



これをクルマを購入する場合と比較するとわかりやすい。

クルマにどのような価値を求めるのかによって、クルマ選びも変わってきます。

価格優先なら軽自動車。車体価格100万~。

静寂性ならハイブリッド車。車体価格250万~

スタイリングなら欧州車。車体価格、400万~

どのクルマもアクセルを踏めば走りブレーキを踏めば止まります。エアコンやラジオも付いています。


軽自動車を標準的なクルマと考える方からすると、ハイブリッド車はかなり高い。

ステイタスが付加された欧州車などは、検討の対象外。

ハイブリッド車を標準的なクルマと考える方からすると、軽自動車は対象外。

ステイタスを考えると欧州車も検討の対象ですが、維持費や税金は価格に比例します。


住宅もクルマに例えると見えてくる部分があります。

規格住宅と建築家とつくる注文住宅。

どちらも雨風がしのげ、家族団らんの場もあります。


家づくりの予算は大事です。

間取りだけで考えるのか、空間やデザインなど住まいにどのような価値を求めるのか

家づくりの選び方とクルマの選び方、似ているような気がします。



2世帯住宅・省エネ住宅・バリアフリー住宅・3階建て住宅をつくるならプラネット環境計画へ
毎日、家づくり無料相談を開催しています。
プラネット環境計画
東京に注文住宅をつくるならプラネット環境計画へ
TEL 03-3363-5591



↓賢い家づくりの方法をもっと見ることができます!

にほんブログ村 住まいブログ 住宅設計・住宅建築家へ
にほんブログ村




ブラインドは外につける




外付ブラインドは、窓の外側に取り付けるブラインドです。

ドイツなどヨーロッパでは、ごく一般的に使われています。

石油やガスなど使わずに省エネできるパッシブデザインによる外付けブラインド。

太陽光が室内に入る前に遮ることができるので、夏は室温上昇を防ぎ冷房効果を高めます。

CIMG1668_edited-1.jpg

太陽光が当たる時間帯は、ブラインドを下げます。

IMGP4131aa.jpg

室内では、太陽光を遮るだけではなく外からの視線を遮る役割もあります。

IMGP4058s_20160809124640aa9.jpg

電動なので好みの角度に調整でき、スラットを下げるとシャッターの役割にもなるスグレモノです。

日射を遮ることでエアコンの効率を高めるので、電気代の節約になります。

まさに省エネのためのブラインドです。



2世帯住宅・省エネ住宅・バリアフリー住宅・3階建て住宅をつくるならプラネット環境計画へ
毎日、家づくり無料相談を開催しています。
プラネット環境計画
東京に注文住宅をつくるならプラネット環境計画へ
TEL 03-3363-5591



↓賢い家づくりの方法をもっと見ることができます!

にほんブログ村 住まいブログ 住宅設計・住宅建築家へ
にほんブログ村




猛暑なのに涼しい



連日、真夏日の東京。

今日の予想最高気温が37度。

事務所の中のエアコンの温度設定は28度です。

このまま使うと冷たい空気が下にたまったまま。

椅子に座っていると蒸し暑く感じます。


CYMERA_20160809_105247.jpg

そこで、卓上用の小型扇風機が登場。



これをエアコンから離れたところに置いて、天井に向けてファンを回すと!

対流によってエアコンの冷気がまんべんなく事務所の中に行き渡ります。


省エネにもつながるし、エアコンの効率もいい。

猛暑の夏、小型の扇風機1台でかなり涼しくなります。



2世帯住宅・省エネ住宅・バリアフリー住宅・3階建て住宅をつくるならプラネット環境計画へ
毎日、家づくり無料相談を開催しています。
プラネット環境計画
東京に注文住宅をつくるならプラネット環境計画へ
TEL 03-3363-5591



↓賢い家づくりの方法をもっと見ることができます!

にほんブログ村 住まいブログ 住宅設計・住宅建築家へ
にほんブログ村



バリアフリーは誰のために

バリアフリー住宅は、段差のないあるいは障壁のない住宅と意味に使われます。

一般の方にユニバーサルデザインというよりもバリアフリーと言うほうが、理解して頂けるようです。



このバリアフリー、国交省の基準では

「段差のない床、浴室等の手すり、介助用の車椅子で移動できる幅の廊下その他の加齢に

伴って生ずる高齢者の身体の機能の低下を補い高齢者が日常生活を支障なく営むために

必要な構造及び設備の基準.」と書かれています。



現実は、高齢者が車イスをつかう生活になった場合、

自力での移動はまず不可能です。

車イスを使うのは、加齢による脚力の低下によることなどが原因で

同時に腕力も低下し、自力で車イスで移動は困難です。

車イスを使った移動は介助者のご家族がいて、初めて可能になります。



バリアフリー住宅は、高齢者だけではなく、介助されるご家族のための住宅でないと

快適なバリアフリー住宅にはなりません。

so_plana_edited-1a.jpg


とくに利用の多い水回りは

・移動がスムーズにできるための引き戸

・寝室からトイレまで直線で行ける動線

・寝室と水回りとリビングなどがまわれるシンプルな動線



バリアフリー住宅のプラン打ち合わせでは、介護の仕方なども聞きながら

高齢者のご家族が自立した暮らしができる提案をします。



2世帯住宅・省エネ住宅・バリアフリー住宅・3階建て住宅をつくるならプラネット環境計画へ
毎日、家づくり無料相談を開催しています。
プラネット環境計画
東京に注文住宅をつくるならプラネット環境計画へ
TEL 03-3363-5591



↓賢い家づくりの方法をもっと見ることができます!

にほんブログ村 住まいブログ 住宅設計・住宅建築家へ
にほんブログ村






超寿命化住宅の動線

わかく健康な時に建てた家が、加齢とともに使いにくい・・・

という話をよく耳にします。

とくに多いのが段差の多い住まいで暮らしている方。

寝室から水回りまでの動線が長い住まいで暮らしている方。

so_plan.jpg

加齢になるとトイレにたつ階数も多くなり、さらにトイレまでの移動時間も長くなります。

バリアフリーで暮らす水回りのポイントは

・水回りのワンルーム化

・寝室のとなりがトイレ

水回りの使い良さは、超寿命化住宅のポイントです。


2世帯住宅・省エネ住宅・狭小住宅・3階建て住宅をつくるならプラネット環境計画へ
毎日、家づくり無料相談を開催しています。
プラネット環境計画
東京に注文住宅をつくるならプラネット環境計画へ
TEL 03-3363-5591



↓賢い家づくりの方法をもっと見ることができます!

にほんブログ村 住まいブログ 住宅設計・住宅建築家へ
にほんブログ村



建築家と家をつくる人

建築家と家をつくる人は

「古くなったから建て替える」という方、「使いにくくなったから建てる」という方、

二通りの方がいるのではないかと最近思ってます。



今まで多くの住宅の設計を通して感じたことは

「古くなったから建て替える」という方は比較的男性が多く、

「使いにくくなったから建て替える」という方は比較的女性が多い。



「古くなったから建て替える」方は、スペックや予算に興味を持たれる。

新築だから断熱や気密、そして坪単価や予算のこと。さらにもっと安いところがあるかもと他と検討する。



「使いにくくなったから建て替える」方は、動線や機能的なことに興味を持たれる。

勉強会やセミナーにも積極的に参加される。

建て替えだけではなく、リフォームなど

自分にとって好きなテイストを作ってくれる人を検討する。



ちなみにプラネットに設計を依頼される方のほとんどが

「使いにくくなったから建て替える」派の方。

だから女性が多い。

母娘ご家族、お一人様、ご夫婦の場合も、女性が意思決定される方がほとんど。

建築家と家をつくる方は、意外と女性が向いてるのかも。




2世帯住宅・省エネ住宅・狭小住宅・3階建て住宅をつくるならプラネット環境計画へ
毎日、家づくり無料相談を開催しています。
プラネット環境計画
東京に注文住宅をつくるならプラネット環境計画へ
TEL 03-3363-5591



↓賢い家づくりの方法をもっと見ることができます!

にほんブログ村 住まいブログ 住宅設計・住宅建築家へ
にほんブログ村





平日に開催しました

平日に「理想の家勉強会、聞くことは出来ますか」という問い合わせを頂き、

急きょ15時から事務所にて勉強会を開催しました。

資金計画やスケジュール立て方など、判らない点が多いようです。

日曜日に都合のつかない方は、平日でも可能です。

お問い合わせください。

319732_378792765498296_1045353978_n_edited-1.jpg


2世帯住宅・省エネ住宅・狭小住宅・3階建て住宅をつくるならプラネット環境計画へ
毎日、家づくり無料相談を開催しています。
プラネット環境計画
東京に注文住宅をつくるならプラネット環境計画へ
TEL 03-3363-5591



↓賢い家づくりの方法をもっと見ることができます!

にほんブログ村 住まいブログ 住宅設計・住宅建築家へ
にほんブログ村





上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。