検査済証がなくても、増改築できるか-2

ますは依頼者(所有者等)が建築士に相談し、法適合状況調査を依頼します。

確認申請書の副本や検査済証の有無により調査の流れが変わります。

図面がなければ現況調査し復元図面を作成。

流れは下記のチャートによります。

flow.jpg
「検査済証のない建築物に係る指定確認検査機関等を活用した建築基準法適合状況調査のためのガイドライン」より転載

「検査済証のない建築物」というのは、建築当時適法に建てられた建築物を言います。


対象の例

・古い住宅を使っているが当時の確認申請はあるが、完了検査済証は見当たらない。

・先代がつくった住宅なので書類の有無がわからない。

・共同住宅で確認申請をとったはずが、用途変更したいが書類がない。


対象外の例

・明らかな集団規定違反の建築物→建ぺい率・容積率・北側斜線・道路斜線違反

・確認申請を取って、のちに非適法な建築を作ったから完了検査を受けなかった。

・完成時には、検査証を取ったがのちに確認申請を出さずに増築を繰り返した。

・2階建ての木造住宅を増築して3階建てにしたい。




多くの確認審査機関がこの建築基準法適合状況調査を行っています。

プラネット環境計画が提出する日本ERIでも記載されています。

日本ERI
建築基準法適合状況調査(遵法性調査)業務のご案内
国土交通省「検査済証のない建築物に係る指定確認検査機関を活用した建築基準法適合状況調査のための
ガイドライン」に基づいた調査です。検査済証のない建物の増改築や用途変更の為の事前調査にご活用いただけます。




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検査済証がなくても、増改築できるか-1

耐震化が進むなか古い建物をリノベーションして、現行法に適した再生が出来るか調べてみました。

増改築や一定規模以上の用途変更には、確認申請書・完了検査済証が必要になります。

しかし、古い建物だと紛失あるいは完了検査自体を受けていない建物が存在します。

そういう建物は、解体して立て直すしか方法はないのか。

持続可能な方法でストックできないのか。

調べてみました。

国交省のHP
「検査済証のない建築物に係る指定確認検査機関等を活用した建築基準法適合状況調査のためのガイドライン」について

この中のガイドランに記載されている内容です。

わが国においては、年々、既存建築物の増改築や用途変更など既存建築ストックの活用に関するニーズが高まっている。一方、建築基準法において、建築主は、工事完了後、建築主事又は指定確認検査機関による完了検査を受けて検査済証の交付を受けなければならないが、この検査済証の交付を受けていない建築物が、平成 11 年以前では半数以上を占めていた。検査済証のない住宅・建築物については、既存不適格建築物であるのか、違反建築物であるのかの判断が困難であり、調査に多大な時間と費用を要する場合があり、耐震化に支障を来している。国は、検査済証のない住宅・建築物の取扱い等について方針を示すなど、耐震診断・耐震改修の手続きが円滑に進むように、過重な負担とならない環境整備に努めるべき。

このように耐震診断・耐震改修の手続きが円滑に進むよう環境を整備すべきと書かれています。

具体的にどのように進めたらいいのか流れは次回書きます。






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木造耐火とSE構法

都内で設計の仕事をしているとさまざまな制約があります。

しかも、狭小敷地や狭あい道路での計画はなおさらです。


東京には、平成27年から新たな防火規制ができました。通称:新防火規制。

住宅密集地の場合、準耐火建築や耐火建築の制限を受ける地域が多々あります。

富樫が参加しているプロファイルで

「木造耐火建築について」のQ&Aに木造耐火とSE構法について、書いてみました。

http://profile.ne.jp/pf/togashi/q/q-154826/





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手すりの高さはむずかしい

ここ数年、2世帯住宅や加齢のご家族のいるバリアフリーの設計が多くなっています。

とくにむずかしいのは、手すりやそのスペースのつくり方。

その中でもナカ工業のHPなどは参考になります。

tesuri.jpg
データ引用:ナカ工業


病院や介護施設なら、基準の高さに設置できますが住宅の場合、使う方はご家族。

身長や体力などを考慮する必要があります。


今までの失敗例は、ここに書かれている位置や高さを参考に設計図に記載し、現場で取り付け

引渡のとき、実際に試されてみると「使いにくい」と言われることがあります。


左つかまりがいいのか、右つかまりがいいのか。

手すりはL型が本当に使いやすいのか。etc


さらにトイレには手すり以外にペーパーホルダー、温水便座のリモコンなどが壁面に付きます。

手すりとペーパーホルダーが干渉しあう。なんてこともあります。

加齢の方が車イスでトイレを使う場合、介護のご家族のサポートできる空間も必要になります。


いろいろ試行錯誤の結果、

設計図には手すりの種類や大まかな位置を記載する(現場で補強を入れるため)

取り付け位置は、現場で実際に車イスで入っていただき、基準の高さをベースに

掴まりやすい位置を確認する。

身長や体力によって取り付け位置や寸法が異なるのがポイントです。





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住まいを長持ちさせる秘訣

先日、定期検診を兼ねて人間ドッグを受けてきました。
半日ほどかけて、心電図や採血、内視鏡で身体の様子を見て頂きました。
さほど問題になることもなく、ひと安心。
定期検診を受けることで健康への配慮を意識します。

クルマも車検以外に1年点検を受けて、疲労の多いパーツを変えたり
タイヤのローテーションを行ったりしています。
もうすぐ12万キロになりますが好調です。

住まいも定期的に点検を受け、早い段階で不具合の補修を受けたりすることで
長期的に快適に住まえる住宅になります。

身体も住まいも定期的なメンテナンスは大事ですね。




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